Les acheteurs canadiens reviennent à Phoenix malgré les tensions transfrontalières

Les acheteurs de maisons canadiens reviennent prudemment sur le marché immobilier américain, et Phoenix s'est imposée comme l'une des destinations les plus prisées du pays pour les acheteurs transfrontaliers, selon de nouvelles données du premier trimestre 2026 de Realtor.com.

La capitale de l'Arizona se classe troisième au niveau national pour la part de la demande d'achat de maisons internationales venant du Canada, les Canadiens représentant 66,9% de tout l'intérêt étranger dans la région métropolitaine. Seules Cape Coral et Naples, toutes deux en Floride, se classent plus haut. Phoenix a également enregistré l'une des plus fortes augmentations d'intérêt canadien d'une année sur l'autre de tous les marchés américains, augmentant de 6,7 points de pourcentage depuis le premier trimestre de 2025.

L'économiste de Realtor.com, Jiayi Xu, a déclaré que les acheteurs canadiens réintègrent prudemment le marché américain, attirés par le climat chaud et la relative abordabilité dans les métros Sun Belt et Southwest, même si les tensions économiques transfrontalières persistent. Les Canadiens restent la principale source de trafic international sur Realtor.com, représentant 37,8% de toute cette activité au premier trimestre, bien que ce chiffre soit toujours inférieur aux niveaux enregistrés avant la mise en place des tarifs sur les marchandises canadiennes en 2025.

Les observateurs de l'industrie affirment que la reprise est largement alimentée par les retraités et les acheteurs au comptant cherchant des résidences secondaires, un groupe moins sensible aux taux hypothécaires plus élevés que les acheteurs nationaux typiques. L'abordabilité de Phoenix, le fardeau fiscal plus léger et les équipements de style de vie l'ont aidée à surpasser les marchés côtiers traditionnels tels que Los Angeles, où l'intérêt des acheteurs internationaux a régulièrement diminué ces dernières années en raison de coûts croissants et de préoccupations en matière d'assurance.

Alors que le rythme des achats de maisons canadiens aux États-Unis n'est pas revenu aux niveaux d'avant les tarifs de 2024, le nouvel élan à Phoenix et dans des métros similaires du Sun Belt suggère que les liens immobiliers transfrontaliers entre les deux pays restent résilients même pendant les périodes de friction commerciale.