Intérêt américain pour l'immobilier canadien en hausse en pleine tourmente politique aux États-Unis

L'intérêt américain pour l'immobilier canadien a atteint des niveaux record en 2026, avec une augmentation importante du trafic sur le site des annonces canadiennes de Royal LePage à chaque fois que les troubles politiques s'intensifient au sud de la frontière, selon de nouvelles données de l'entreprise.

Le bond le plus spectaculaire en une semaine est survenu début avril, lorsque les sessions en provenance des États-Unis sur le site ont augmenté de 125% d'une semaine à l'autre, soit une augmentation de 233% par rapport à la même période en 2025, coïncidant avec des ultimatums tendus lors des négociations sur le cessez-le-feu en Iran. Des hausses similaires ont suivi une fusillade mortelle par un agent de l'immigration américaine à Minneapolis en janvier, et à nouveau lors d'une semaine de bouleversements juridiques concernant l'accès aux médicaments de reproduction fin avril, lorsque le trafic américain a augmenté de 542% d'une année sur l'autre.

Le président et chef de la direction de Royal LePage, Phil Soper, a déclaré que ce schéma reflète un sentiment plus large : lors de périodes de nouvelles troublantes, les Américains envisagent de plus en plus de déménager au Canada comme moyen de s'éloigner de la turbulence de la politique et de la vie publique américaines.

Des changements structurels renforcent la tendance. Le projet de loi C-3, entré en vigueur en décembre 2025, a supprimé la limite de première génération sur la citoyenneté canadienne par descendance, ouvrant ainsi un chemin potentiel vers la citoyenneté pour des millions d'Américains ayant des ancêtres canadiens. Les archives nationales de Montréal ont reçu plus de 1 000 demandes généalogiques rien qu'en janvier 2026, contre seulement 32 lors du même mois un an plus tôt.

Les analystes notent que le marché immobilier du Canada a déjà bénéficié lorsque les investisseurs ont déplacé des capitaux hors des États-Unis pendant des périodes d'incertitude, une dynamique que certains prévoient de voir se poursuivre même si les prix des logements restent un obstacle persistant pour de nombreux acheteurs potentiels.