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Alors que les visas d'étudiants indiens diminuent, le marché locatif spécialement conçu du Canada perd un moteur clé
Les permis d'étude délivrés aux ressortissants indiens ont fortement chuté, obligeant les propriétaires et les promoteurs à repenser les stratégies de location spécialement conçues une fois construites autour des étudiants internationaux.
Publié: juillet 28, 2026
De nouvelles données d'Immigration, Réfugiés et Citoyenneté Canada montrent une forte baisse des permis d'études délivrés aux ressortissants indiens au cours de la dernière année, marquant un changement significatif pour une population qui a longtemps été la plus grande source d'étudiants internationaux au Canada.
La baisse fait suite aux plafonds fédéraux sur les permis d'études introduits en 2024 et resserrés à nouveau en 2025, aux côtés d'exigences financières et linguistiques plus strictes. Pendant des années, les étudiants indiens avaient été un moteur de demande essentiel pour le logement locatif spécialement conçu près des campus collégiaux et universitaires dans des villes comme Brampton, Mississauga et Surrey.
Les promoteurs qui ont construit des projets de logements étudiants à grande échelle en anticipant une croissance continue des inscriptions rééquilibrent maintenant leur stratégie. Certains repositionnent les unités vers les jeunes professionnels et les locataires nationaux, tandis que d'autres signalent un affaiblissement de l'activité de pré-location pour les bâtiments prévus pour ouvrir plus tard cette année.
Les analystes du marché locatif notent que le changement est déjà visible dans les taux de vacance près de plusieurs campus, qui ont augmenté après des années de disponibilité quasi nulle. Alors que le changement offre un certain soulagement aux locataires dans des marchés secondaires tendus, il souligne également la sensibilité du secteur locatif spécialement conçu du Canada aux changements de politique en matière d'immigration.
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