لماذا يبحث المستثمرون الكنديون عن ازدهار العقارات في أفريقيا

مع تشديد العوائد في الوطن، موجة متزايدة من المشترين الكنديين والمطورين والمستثمرين من الشتات تسعى إلى تحقيق عوائد أعلى عبر مدن القارة الصاعدة بسرعة
مع صعوبة العثور على فرص في سوق الإسكان الكندي المكلف والبطيء، يتجه عدد متزايد من المستثمرين الكنديين والمطورين وأفراد الشتات نحو واحدة من أكثر الحدود العقارية ديناميكية في العالم: أفريقيا. يعكس هذا الانتقال كل من البحث عن عوائد أقوى في الخارج وإعادة تفكير أوسع في كيفية تعامل كندا مع الاقتصاد العالمي، حيث تتطور مدن مثل لاغوس ونيروبي وأكرا وكيغالي وكيب تاون بسرعة لتصبح وجهات جاهزة للاستثمار الجاد.

يعود الجزء الأكبر من الجذب إلى الأسس التي لا يمكن لسوق كندا الناضج أن تنافسها ببساطة. يتوقع أن يرتفع عدد سكان القارة، الذي يبلغ حاليًا نحو 1.3 مليار نسمة، تقريبًا إلى 2.8 مليار نسمة بحلول منتصف القرن، مما يدفع الطلب القوي على المنازل والمكاتب والمساحات التجارية، وأكثر من ستة من كل عشرة أفارقة تحت سن الخامسة والعشرين. جنبًا إلى جنب مع النمو الحضري السريع والبنية التحتية المتنامية والطبقة الوسطى المتنامية، دفعت هذه القوى قيم العقارات بثبات إلى أعلى مستوياتها عبر العديد من الأسواق. في عدة مدن غرب أفريقية، أدى شراء الأراضي في وقت مبكر في المناطق المخصصة للتطوير إلى تحقيق مكاسب تصل إلى عدة مئات في المئة على مدى عقد، بينما تفوق عوائد الإيجار في الأسواق الرائدة بكل راحة ما يمكن أن تقدمه معظم المدن الكندية.

بالنسبة للمشترين المعتادين على الظروف في الوطن، من الصعب تجاهل الفرق. بينما تميل تورونتو وفانكوفر إلى تقديم عوائد إيجارية متواضعة وتقييدات بسبب القدرة على الدفع، تقدم عدد من الأسواق الأفريقية وعودًا بربحية أكبر بكثير. في بعض القطاعات والمناطق، يستهدف المستثمرون الآن معدلات عوائد داخلية تزيد عن 20 في المئة، وهدف يصبح واقعيًا بفضل النمو السريع للسكان والتحضر والاهتمام المتزايد من اللاعبين المؤسسيين. لقد لفتت الوجهات الجديدة انتباهًا خاصًا: على سبيل المثال، أنشأت زنجبار طريقًا قانونيًا مباشرًا للمشترين الأجانب من خلال اتفاقية إيجار محكمة، تستمر عمومًا 33 عامًا ويمكن تجديدها حتى 99 عامًا، مع حقوق كاملة للإيجار أو البيع أو تمرير الملكية. تكمل الأسواق الأكثر تماسكًا، بما في ذلك مراكش والدار البيضاء في المغرب، وكيب تاون وجوهانسبرج في جنوب أفريقيا، ونيروبي في كينيا، وأكرا في غانا، قائمة نقاط الدخول المفضلة.

تتوافق الاتجاهات أيضًا مع التحول الذي يجري في أوتاوا. خلال العام الماضي، بذلت الحكومة الفيدرالية جهودًا كبيرة لتنويع علاقاتها التجارية وتقليل اعتمادها على الولايات المتحدة، محاولة جذب شركاء عبر آسيا وأوروبا والخليج. ومع ذلك، لوحظ من قبل المحللين أن أفريقيا، على الرغم من كونها أسرع منطقة تحضر في العالم، تم تجاهلها باستمرار في استراتيجية كندا الدولية، ممثلة فرصة لم تستوعبها البلاد بسرعة. يمكن أن تصبح الروابط التجارية الأعمق في العقارات خيطًا واحدًا من علاقة أكثر تعمقًا بين كندا وأفريقيا، مرتكزة على النمو المشترك بدلاً من المساعدات التقليدية.

ومع ذلك، تحمل الفرصة مخاطر حقيقية يحذر منها المراقبون ذوو الخبرة من التقليل من أهميتها. أدت زيادات حادة في أسعار الفائدة من قبل البنوك المركزية الأفريقية بهدف كبح التضخم إلى رفع تكاليف الاقتراض إلى أعلى مستوياتها منذ سنوات، وصلت إلى حوالي 27.5 في المئة في نيجيريا و30 في المئة في غانا بحلول نهاية عام 2024، مع تشكيل اقتصاديات العديد من المشاريع. تظل التقلبات النقدية والإجراءات الإدارية وعدم اليقين بشأن عناوين الأراضي عقبات خطيرة، ويؤكد الخبراء مرارًا على ضرورة إجراء الاستدلال الدقيق والتحقق الشامل من سجلات الملكية قبل تحويل أي أموال. كما يوصون بالتركيز على المدن الفردية بدلاً من اتخاذ افتراضات عامة عن البلدان بأسرها، حيث تختلف الطلبات وخطط البنية التحتية وقواعد التخطيط بشكل كبير من موقع إلى آخر.

بالنسبة للكنديين الذين يكونون على استعداد للعمل من خلال تلك التعقيدات، تصبح الحجة أكثر إقناعًا كل شهر. مع صعود الرافعات فوق سماء أفريقيا وتوجيه صناديق التقاعد العالمية وشركات الأسهم الخاصة والمشترين من الشتات رؤوس الأموال إلى قطاع العقارات في القارة، تتحول السؤال للعديد من الكنديين. لم يعد الأمر يتعلق بما إذا كانت أفريقيا تستحق مكانًا في محفظة متوازنة، ولكن كيف يمكنهم بسرعة تأمين نقطة دخول موثوقة. ما كان يعتبر مرة واحدة حدودًا بعيدة المنال يبدأ، بالنسبة لمجموعة متزايدة من المستثمرين الكنديين، في أن يشبه سوقًا لا يمكن تجاهله.