اثنتان، مساران: ماذا تكشف إعادة تعيين الهجرة في كندا عن فخ الإسكان في أستراليا

 لمدة كبيرة من العقدين الماضيين، اتبعت كندا وأستراليا كتيبات متطابقة تقريبًا: استقبال أعداد كبيرة من المهاجرين، والاعتماد على الطلاب الدوليين لتمويل التعليم العالي، والسماح بصعوبة توفير الإسكان لمواكبة الطلب. عندما أثار إعادة فتح الحدود في عصر الجائحة موجة غير مسبوقة من الوافدين في كلتا البلدين، أصبحت الضغوط على أسواق الإيجار لا يمكن تجاهلها. ولكن منذ عام 2024، تباعدت البلدين بشكل حاد، مما يقدم شيئًا يشبه التجربة الطبيعية في سياسة الإسكان.

كندا كانت الأولى في الانسحاب. مواجهة سكان نما عددهم بمئات الآلاف من الأشخاص سنويًا أكثر مما يمكن للإنشاءات السكنية استيعابه، فرضت الحكومة الفيدرالية قيودًا حادة على أهداف الهجرة الدائمة، وعلى العمال الأجانب المؤقتين، وعلى تأشيرات الطلاب الدوليين. كانت النتائج سريعة وقابلة للقياس. لقد انخفضت الإيجارات الوطنية الآن لأكثر من عام واحد، وفي مدن مثل تورونتو وفانكوفر، انخفضت قيم الشقق السكنية الموجهة للمستثمرين والطلاب بشكل كبير عن ذروتها. حتى انخفض تعداد سكان كندا في أجزاء من عام 2025، وهو أمر نادر خارج ظروف الحرب أو الجائحة.

يحذر الاقتصاديون والباحثون في مجال الإسكان من قراءة هذا كقصة نجاح بسيطة. حتى مع تخفيف الإيجارات، تظل البيوت ذات المستوى الأول في أكبر مدن كندا مُقدرة بشكل كبير خارج ما يمكن للعامل العادي تحمله، والجامعات التي اعتمدت على إيرادات الرسوم الدراسية الدولية الآن تقوم بتقليص البرامج والموظفين. جلبت التصحيح الإغاثة، ليس العلاج.

أما أستراليا، فقد حافظت على أبوابها مفتوحة نسبيًا. يستمر حاملو التأشيرات المؤقتة كنسبة من السكان في الارتفاع نحو مستويات قياسية، ومع استمرار تأخر بناء المنازل الجديدة عن الطلب، ارتفعت تكاليف الإيجار بشكل كبير على مدى السنوات الخمس الماضية. يشير المعلقون الذين يدعون إلى سياسة هجرة أكثر صرامة مباشرة إلى تجربة كندا كدليل على أن التعديلات على الجانب الطلبي يمكن أن تخفف الضغط على المستأجرين، حتى وإن كان آخرون يلاحظون أن نقص الإسكان في أستراليا له جذور أعمق في القيود التخطيطية والإعدادات الضريبية والعقبات في البناء التي لا يمكن لحد أقصى للهجرة وحده أن تصلحها.

بالإضافة إلى النقاش السياسي، أصبحت قطاعات العقارات في البلدين أكثر تشابكًا أيضًا على المستوى المؤسسي. لقد أبرمت صناديق التقاعد الكندية الكبرى اتفاقات تعاون مع نظرائها الأستراليين مؤخرًا لمتابعة استثمارات البنية التحتية والعقارات الصناعية بشكل مشترك، مما يشير إلى أنه حتى وإن كانت أسواق الإسكان في البلدين تسحب في اتجاهين مختلفين، فإن أسواق رؤوس الأموال تقترب من بعضها البعض.

سواء اتبعت أستراليا في نهاية المطاف قيادة كندا، أو رسمت مسارها الخاص من خلال إصلاح الجانب العرضي، من المرجح أن يستمر العام القادم في جذب مقارنات بين البلدين حيث يبحث صناع السياسات والناخبون على حد سواء عن طريق للخروج من عقدة التكلفة.