عملاق التقاعد الكندي يعمق رهانه على الضيافة الكورية

أكبر مدير لصناديق التقاعد في كندا يضع رهانًا جديدًا على انتعاش السياحة في كوريا الجنوبية. CPP Investments، المنظمة المسؤولة عن إدارة احتياطيات التقاعد الوطنية للبلاد، وافقت على شراكة تبلغ قيمتها حوالي 500 مليار وون كوري (حوالي 326 مليون دولار أمريكي) مع BlueCove Investment، شركة إدارة أصول مقرها سيول.

بموجب الاتفاقية، ستحتفظ CPP Investments بنسبة 95 في المئة من حصة الشركة المشتركة، مع BlueCove الحفاظ على النسبة المتبقية 5 في المئة. تخطط الشركتان للبدء بشراء وتجديد فندقين يقعان في مناطق سياحية شهيرة في سيول، مع التزام الصندوق الكندي بتخصيص ما يصل إلى 119 مليار وون للمشاريع الأولية.

تعتمد هذه الخطوة على نمط ظهر خلال الأشهر العديدة الماضية. قبل بضعة أشهر فقط، قامت CPP Investments بالتزام منفصل بأكثر من 160 مليون دولار أمريكي لاستراتيجية الضيافة المركزة على اليابان التي تديرها SC Capital Partners في سنغافورة. معًا، تشير الصفقتان إلى تحول متعمد من قبل العملاق التقاعدي نحو امتلاك الفنادق في جميع أنحاء شمال شرق آسيا، منطقة يرون فيها القادة قيمة طويلة الأمد مرتبطة بارتفاع السفر الدولي.

BlueCove نفسها شركة نسبياً شابة، تأسست في عام 2019 من قبل مجموعة من المحترفين ذوي الخلفيات في شركات إدارة الأصول الكورية المعروفة. ارتفعت إلى الشهرة قبل بضع سنوات بعد شراء أحد أشهر فنادق الرفاهية في سيول، وهو ممتلكات استضافت رؤساء دول أجنبية، ومنذ ذلك الحين بنت محفظة تمتد إلى فنادق وأبراج مكاتب تجارية في العاصمة الكورية.

تشير البيانات الصناعية المذكورة في تغطية الصفقة إلى ارتفاع أوسع نطاقًا في نشاط الاستثمار في الفنادق عبر المنطقة. وفقًا لمتتبع مستشارية العقارات المشهورة، ارتفعت حجوم المعاملات الفندقية في منطقة آسيا والمحيط الهادئ بشكل حاد خلال الربع الأول من العام مقارنة بنفس الفترة سابقًا، حيث تعتبر اليابان والصين الرئيسية وكوريا الجنوبية معًا معظم تلك النشاطات.

تندرج اتفاقية كوريا أيضًا ضمن تحول استراتيجي أوسع في CPP Investments بعيدًا عن الاستثمارات التقليدية في المكاتب والتجزئة ونحو القطاعات التي يُعتقد أنها تعود بعائدات أعلى، بما في ذلك الضيافة وتأجير الوحدات السكنية وبنية البيانات. وقد دعم الصندوق مؤخرًا مشاريع مراكز البيانات في أستراليا وهونغ كونغ، مما يعزز الشعور بأن استراتيجية العقارات الآسيوية لديه تتشكل حول الأصول التي تولي اهتمامًا كبيرًا للتشغيل وتوليد الدخل بدلاً من امتلاك العقارات السلبي.

بالنسبة لـ BlueCove، تجلب الشراكة ليس فقط رأس المال ولكن أيضًا مصداقية الشراكة مع واحدة من أكبر المستثمرين المؤسسيين في العالم، مما قد يفتح الأبواب أمام مزيد من الاستحواذات مع استمرار سوق الفنادق في كوريا في جذب الاهتمام الدولي.